Чем обусловлена цена элитной недвижимости?

Заметили, насколько дорогим стало сегодня жилье элитного класса на столичном рынке? Думаете, непомерная жадность риэлторов или собственников всему виной? Вовсе нет. Давайте разбираться.

1. Только пакет документов, который необходимо собрать для того, чтобы начать законную застройку в Москве 20-квартирным домом обойдется в 3 тысячи долларов за квадратный метр.
2. Теперь давайте добавим сюда себестоимость строительства одного квадратного метра элитного жилья – это составит около 1,5 тысяч у.е.

Что в итоге? 4,5 тысячи – только за один квадратный метр!

Разумеется, тем, кто не может себе позволить жилье в новостройке, лучше обратиться на официальный сайт Этажи, где предлагается жилье вторичного рынка.

И, если расписать затраты на элитный дом по отдельным пунктам в процентном соотношении, то 30% займет стоимость прямых затрат на строительство. 4% уйдет на проектирование объекта, а вот 66% составят остальные затраты – то есть компенсация городу, выкуп площадки для застройки и многое другое.

Как утверждают компетентные люди, цена одного квадратного метра при возведении любого дома складывается из совершенно разных критериев, хотя, конечно, она напрямую зависит от масштабности самого проекта. Но вот самыми основными составляющими собственной стоимости строительства «элиты» являются инфраструктура здания и земля. Именно поэтому стоимость строительства такого дома можно с успехом разделить на две условные группы. Первая – цена земельного участка и инженерия строения, а вот вторая – это транспорт и стройматериалы, стоимость услуг заказчика и плата рабочим, риэлторам, архитектору.

Безусловно, главной «визитной карточкой» дома является его месторасположение. Таким образом, район расположения дома должен обеспечить максимум удобства и комфорта его жителям. Именно поэтому основополагающим фактором строительства элитного дома является цена земельного участка.

Сегодня центр столицы уже довольно давно сформировался, поэтому отыскать здесь свободную площадку, чтобы возвести строение, попросту невозможно. Честно говоря, элитный комплект можно будет построить только на месте старого строения. И, как говорят ведущие аналитики, дефицит участков на столичной земле уже в этом году скажется на цене. Приблизительный рост стоимости – 1,5-2% ежемесячно.

Но, все-таки, рынок недвижимости эволюционирует определенно в лучшую сторону. Так, если раньше покупатели больше интересовались видом из окон, то на сегодняшний день не меньшее внимание уделяется «начинке» строения, в котором он будет жить, – это дает застройщикам стимул разрабатывать новые решения на удивление клиента.