Одним из наиболее выгодных вариантов покупки двухкомнатных квартир в Благовещенске, подобней о которых можно узнать по ссылке https://blag.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/, является приобретение жилья в строящемся доме. Но при осуществлении такой сделки, нужно учитывать ряд особенностей.

Особенности покупки

Согласно законодательству России, приобрести жилье на стадии его возведения невозможно. Квартиры превращаются в объект недвижимости, с которым можно совершать те или иные сделки, только после того, как они будут сданы в эксплуатацию. Что же могут получить люди, которые полагают, что приобрели недвижимость на этапе строительства за собственные деньги? Вы сможете получить определенные права по отношению к застройщику: права требовать передачи жилья в достроенном доме, право просить неустойку в том случае, если застройщик задержал ввод здания в эксплуатацию. В зависимости от вида договора с застройщиком эти права могут разниться.

Для всех видов сделок со строящимися квартирами имеется общий вид рисков: не получить свою недвижимость в случае возникновения у застройщиков проблем, его мошеннических действий. Лицо, которое заплатило за квартиру на этапе строительства, не считается ее владельцем.

Способы покупки

Согласно законодательству, продавать недвижимость в строящемся доме можно в таких формах, как:

• Жилищный сертификат;
• Жилищно-строительный кооператив;
• Договор долевого участия.

Однако как можно судить из практики, также имеются и другие вариант, которыми пользуются застройщики, когда по какой-либо причине им не доступны варианты разрешенные законом. К примеру, реализация недвижимости по договору долевого участия в строительстве невозможно без наличия прав на участок земли и разрешения на строительство жилого здания. При отсутствии разрешения на возведение, при этом пора начинать продажи, застройщик имеет право воспользоваться так называемой «серой схемой»:

• Вексельная схема;
• Предварительный договор;
• Договор соинвестирования.

На сегодняшний день подобный вид схем является наиболее рисковым для многих покупателей недвижимости. Смысл их использования заключается в том, что благодаря наличию в законодательстве пробелов, можно создавать ситуации, когда заплатив за недвижимость свои деньги, у гражданина нет возможности реализовать права требования к застройщику.