Есть ли смысл в досрочном погашении ипотеки?

Купив жилье и погашая регулярно взносы по ипотеке, возникает вопрос: стоит ли погашать ипотечный кредит досрочно или оставить все как есть, а появившиеся средства направить на что-то другое.

При погашении досрочно ипотечного кредита вы сократите число переплачиваемых процентов за период кредитования. За 30 лет проценты могут составить сумму, значительно большую, чем сам кредит. Это превышение может быть и в 2, и в 3 раза в зависимости от срока кредитования и процентных ставок. Поэтому становится очевидным, что при досрочном погашении итоговые суммы процентов будут значительно меньше. Но это только на первый взгляд.

Но существует такой фактор, как инфляция, и как бы ни старалось государство, она все равно есть. Поэтому если посмотреть назад и вспомнить свои доходы пять или десять лет назад, то окажется, что за это время они выросли как минимум в 3 раза. В итоге получается, что нынешние выплаты по кредиту по сравнению с 10-летней давностью при всех равных прочих условиях, для вас менее обременительны, чем ранее в 2-3 раза. А избежать этого можно, если изначально воспользоваться онлайн-калькулятором по ссылке.и выбрать самую подходящую ипотечную программу в Туле  

Как мы видим, из-за инфляции сумма кредита сама по себе со временем станет меньше, поскольку деньги за это время в несколько раз обесценятся.Еще один момент – это то, что цены на недвижимость в постоянном движении. И через столько лет они тоже изменятся в сторону повышения. Поэтому если есть свободные средства, то лучше купить еще какой-то объект недвижимости или акции. Т.к. деньги со временем теряют свою ценность, а инвестиции в долгосрочном плане растут.

Как видим, особого смысла в досрочном погашении ипотеки нет. Кроме некоторых случаев:

• когда дополнительные средства появляются нерегулярно;
• разбираться в инвестициях нет ни времени, ни желания;
• если не погасить кредит, то просто-напросто деньги будут потрачены неизвестно куда.

Если задолженность по кредиту действует на вас подавляюще, и вы боитесь лишиться квартиры в любой момент, если ежемесячные платежи составляют более 40% месячного дохода, если доходы с течением времени не увеличиваются, а, наоборот, уменьшаются, и если величина доходов нерегулярна, то во всех этих случаях тоже имеет смысл досрочное погашение.

Досрочно погашать кредиты однозначно не стоит людям, которые занимаются инвестициями. Остальному же населению, скорее всего, погашать ипотеку досрочно все же стоит. Поначалу будет сложно, но лет через 5 обесценивание уменьшит выплаты по ипотечному кредиту и тогда уже досрочное погашение будет не таким болезненным, даже наоборот раза в 4-5 станет легче.