Как купить квартиру

Покупка квартиры - одно из самых важных решений в жизни. Однако, прежде чем вы начнете устраивать свои четыре стены, у вас будет много формальностей, которые будут заполнены значительным стрессом. Однако нет причин для паники. Многие уже прошли через это, вы тоже можете это сделать! Мы посоветуем вам, как успешно и эффективно пройти все этапы покупки квартиры - от выбора недвижимости, подачи заявки на кредит до получения ключей.

Шаг 1: выбор квартиры

Шагом, предшествующим выбору квартиры, должна стать оценка бюджета и его финансовых возможностей. Учитывайте сумму собственных средств и финансирование с помощью кредита. Если вы планируете занимать деньги в банке - на этом этапе вам следует проверить свою кредитоспособность и только начать искать квартиру, приспособленную не только для вашей мечты, но и для возможностей. После этого этапа может оказаться, что цена объекта недвижимости станет основным критерием, диктующим выбор конкретного предложения.

Начав искать предложения о продаже, вы можете положиться на себя и самостоятельно выполнить весь процесс поиска квартиры или воспользоваться услугами агента. 

Для начала подумайте, что именно вы хотите, какая квартира будет отвечать вашим потребностям и гарантировать комфорт. Обращайте внимание не только на свою текущую ситуацию, но и думайте о будущем.

Ответьте на вопрос: понадобится ли вам подвал, понадобится ли подземная автостоянка, или вы сможете отказаться от балкона? Если вы присматриваете за несколькими объектами, обратите внимание на их расположение и проверьте, сколько работы вам понадобится. Ознакомьтесь с планом пространственного развития. Благодаря этому вы избежите неприятных сюрпризов, таких как нежелательный гипермаркет возле здания или скоростная дорога под вашим окном. Позже вы можете присмотреться к самой квартире.

Шаг 2: проверка

Вы уже видели несколько или около дюжины квартир и до сих пор не можете принять решение? Вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру у застройщика или подержанного дома? На этапе просмотра и сравнения различных предложений помните о некоторых проблемах, которые необходимо проверить, прежде чем принимать окончательное решение. Если у вас есть какие-либо сомнения, вопросы - не бойтесь их задавать. Помните, что тот, кто спрашивает, не сбивается с пути.

• Что спрашивать при покупке квартиры у застройщика?

Если вы рассматриваете возможность покупки новой квартиры, не забудьте попросить застройщика предоставить проспект, выписку из Национального реестра судов и документы, подтверждающие, что застройщик не имеет задолженностей по каким-либо сборам в налоговой инспекции или ZUS. Не забудьте подтвердить право собственности на землю и любые разрешения на строительство.

ВНИМАНИЕ:

Застройщик, который намеревается начать продажу помещений, обязан предоставить вам информационный проспект. Вы найдете в нем, среди других данные о ранее выполненных инвестициях, план застройки близлежащих участков, планировка квартир, а также информация о том, нет ли исполнительных действий в отношении застройщика.

• Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вы боитесь покупать квартиру в суровом состоянии и решили купить жилье подержанное, обязательно ознакомьтесь с нотариальным актом и реестром земли и ипотеки. Не бойтесь спрашивать, почему квартира продается и кто в ней жил раньше. Спросите, когда был проведен ремонт. Не забудьте попросить документ, подтверждающий, что никто не зарегистрирован в квартире, а сама квартира не имеет долгов. Спросите также о проблеме жилищного оборудования - владелец оставляет все оборудование в квартире или продает "пустые стены"? Соседи также важны: кто живет за стеной, что за лестница? Также полезно задавать вопросы, связанные с затратами на техническое обслуживание - арендная плата, предполагаемые сборы и т д. Это важные вопросы, поскольку в старых зданиях арендная плата зачастую близка к погашению возможного кредита.

Шаг 3: оценка бюджета

Вы уже выбрали конкретное предложение, поэтому вы можете вернуться к исходной точке или планированию бюджета. Как мы уже упоминали, для начала вы должны проверить свою кредитоспособность. Сотрудник банка поможет вам оценить это. Помните, что у вас также должен быть свой вклад, т. е. Сумма, необходимая для покупки квартиры.