Как купить квартиру? Пошаговое руководство!

Планируете ли вы купить квартиру? Вы не знаете, с чего начать? Вы боитесь формальностей, связанных с приобретением новой квартиры? Независимо от того, планируете ли вы покупать квартиру у застройщика или квартиры со вторичного рынка, вам нужно запомнить несколько вещей. Мы представляем практическое руководство по покупке квартиры шаг за шагом! Советуем вам сайт компании Etagi, перейдя на их сайт вы сможете купить или же продать свою квартиру в Тюмени. Эта не только огромный каталог квартир, но и дач, коттеджей и тд.

Покупка квартиры - одно из самых важных решений в жизни. Однако, прежде чем вы начнете размещать свои четыре стены, у вас будет много формальностей, которые будут наполнены значительным стрессом. Однако нет никаких оснований для паники. Многие уже прошли через это, вы тоже можете это сделать! Мы советуем вам, как успешно и эффективно пройти все этапы покупки квартиры - от выбора недвижимости, путем подачи заявки на получение кредита, на подбор ключей.

Шаг 1: выбор квартиры

Шаг, предшествующий выбору квартиры, должен быть оценкой бюджета и его финансовых возможностей. Учитывайте сумму ваших собственных средств и финансирование с помощью кредита. Если вы планируете брать деньги у банка - на этом этапе вы должны проверить свою кредитоспособность и только начать искать квартиру, адаптированную не только к вашим мечтам, но и к возможностям. После этого этапа может оказаться, что цена имущества будет основным критерием, определяющим выбор конкретного предложения.

Начав искать предложения по продажам, вы можете рассчитывать на себя и выполнять весь процесс поиска квартиры самостоятельно или использовать услуги агента. 

Для начала подумайте, что именно вы хотите, какая квартира будет соответствовать вашим потребностям и гарантировать комфорт. Обратите внимание не только на текущую ситуацию, но и на будущее.

Ответьте на вопрос: вам нужен подвал, нужна ли подземная автостоянка или вы сможете отказаться от балкона? Если у вас есть глаза на несколько объектов, обратите внимание на их местоположение и проверьте, сколько работы вам потребуется. Ознакомьтесь с планом пространственного развития. Благодаря этому вы избежите неприятных сюрпризов, таких как нежелательный гипермаркет рядом с зданием или скоростная автомагистраль под вашим окном. Позже вы можете более внимательно посмотреть на квартиру.

Шаг 2: проверка

Вы уже видели несколько или дюжину квартир и все еще не можете принять решение? Вы все еще не решаетесь, лучше ли покупать квартиру у разработчика или из вторых рук? На этапе просмотра и сравнения различных предложений помните о некоторых проблемах, которые необходимо проверить перед принятием окончательного решения. Если у вас есть какие-то сомнения, вопросы - не бойтесь их спрашивать. Помните, что тот, кто спрашивает, не сбивается с пути.

• Что спросить при покупке квартиры у застройщика?

Если вы планируете покупать новую квартиру, не забудьте спросить у застройщика проспект, выдержку из Национального регистра суда и документы, подтверждающие, что у разработчика нет задолженности по сбору налогов в налоговой инспекции или в ZUS. Не забудьте подтвердить право собственности на землю и разрешения на строительство.

ВНИМАНИЕ:

Разработчик, который намеревается начать продажу помещений, должен предоставить вам информационный проспект. Вы найдете в нем, среди прочих данные о ранее завершенных инвестициях, план развития близлежащих участков, планировка квартир, а также информация о том, нет ли исполнительного производства против разработчика.

• Что спросить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вы боитесь покупать квартиру в суровом состоянии, и вы решаете купить подержанное жилье, обязательно прочтите нотариальный акт и земельный и ипотечный реестр. Не бойтесь спросить, почему продается квартира и кто в ней жил раньше. Спросите, когда был проведен ремонт. Не забудьте просить документ, подтверждающий, что в квартире никто не зарегистрирован, а сама квартира не имеет долгов. Спросите также о выпуске жилья - владелец оставляет все оборудование в квартире или продает «пустые стены»? Соседи также важны: кто живет за стеной, что такое лестница? Также неплохо спросить о проблемах, связанных с эксплуатационными расходами - арендой, сметными расходами и т. Д. Это важные проблемы, потому что в старых зданиях арендная плата часто близка к рассрочке возможного кредита.

Шаг 3: бюджетная оценка

Вы уже выбрали конкретное предложение, чтобы вернуться к исходной точке или бюджетному планированию. Как мы уже упоминали, для начала вы должны проверить свою кредитоспособность. Сотрудник банка поможет вам оценить его. Помните, что вы также должны иметь собственный взнос, т. Е. Сумму на покупку квартиры, которую вы должны иметь.

ВНИМАНИЕ:

С 2017 года требуется собственный взнос в размере 20%. Сумма кредита для квартиры не может превышать 80% стоимости данного имущества. Например, если вы хотите взять кредит в размере 500 000 PLN, вы должны были спасти 100 000 злотых.

Это еще не конец. Цена недвижимости - это еще не все. Не забывайте о дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры. Рассмотрите обвинение нотариуса, налог на гражданско-правовые операции или комиссию брокера, если вы используете такие услуги.